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1、應(yīng)收賬款”項目，應(yīng)根據(jù)“應(yīng)收賬款”賬戶和“預(yù)收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數(shù)，減去“壞賬準備”賬戶中有關(guān)應(yīng)收賬款計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。

2、現(xiàn)金流是企業(yè)財務(wù)報表的關(guān)注重點，其次就是：利潤率，資產(chǎn)負債表率、流動比及速動比，應(yīng)收賬款等指標。

3、你好，房地產(chǎn)因其開發(fā)周期長的原因，如果光看表較難分析。如果有其科目余額表，可看其存貨中的開發(fā)成本構(gòu)成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。

凈利潤大小對房地產(chǎn)公司的重要性

1、凈利潤大小對房地產(chǎn)公司的虧損還是盈利有重要作用。凈利潤是一個非常重要的經(jīng)濟指標。對于企業(yè)管理者來說，凈利潤是經(jīng)營管理決策的基礎(chǔ)。同時，凈利潤也是評價企業(yè)盈利能力、經(jīng)營業(yè)績和償債能力的基本工具，它是反映和分析企業(yè)各種情況的綜合指標。凈利潤是企業(yè)經(jīng)營的最終結(jié)果。凈利潤越高，企業(yè)的經(jīng)營效率越好。

2、凈利潤的高低直接反映了企業(yè)的經(jīng)營績效。高額凈利潤通常象征著企業(yè)經(jīng)營狀況良好，盈利能力強大，反之，凈利潤減少則可能預(yù)示著經(jīng)營壓力或效率問題。因此，凈利潤的增減是衡量企業(yè)經(jīng)營效益最直觀的指標，對于企業(yè)和市場參與者都具有重要意義。

3、凈利潤計算的重要性稅后利潤（即凈利潤）是一項非常重要的經(jīng)濟指標。對于企業(yè)的投資者來說，凈利潤是獲得投資回報大小的基本因素，對于企業(yè)管理者而言，凈利潤是進行經(jīng)營管理決策的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目敏感性分析怎么做?

1、影響項目經(jīng)濟效果的因素很多，我們必須抓住主要因素，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要敏感性因素有投資額、建設(shè)期、建筑面積、租金、銷售價格等。確定分析指標作為敏感性分析的經(jīng)濟指標一般要和我們項目經(jīng)濟分析指標一致，常用的有利潤、利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。

2、進行房地產(chǎn)項目敏感性分析時，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的.相對變動引起的評價指標相對變動幅度，也可以采用敏感性分析表對多個不確定性因素進行比較。單因素與多因素敏感性分析：單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。

3、【答案】：（1）選擇最能反映項目經(jīng)濟效益的指標。（2）選擇需要分析的不確定性因素。在作敏感性分析時，一般選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)銷量、房地產(chǎn)售價（租價）、成本、以及固定資產(chǎn)投資等作為不確定性因素。（3）確定變量的變化范圍并計算經(jīng)濟效益指標相應(yīng)的變動幅度。（4）確定項目對風(fēng)險因素的敏感程度。

房地產(chǎn)項目財務(wù)分析需要考察哪些指標

1、現(xiàn)金流是企業(yè)財務(wù)報表的關(guān)注重點，其次就是：利潤率，資產(chǎn)負債表率、流動比及速動比，應(yīng)收賬款等指標。

2、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標和方法很多，可分為：①靜態(tài)盈利性評價指標包括，租金回報率、投資收益率、資本金收益率、靜態(tài)投資回收期；②動態(tài)盈利性評價指標包括，財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。

3、這些指標，主要考察房地產(chǎn)公司和開發(fā)項目的生存能力、造血能力、盈利能力、風(fēng)險大小、資金使用情況等。

4、“應(yīng)收賬款”項目，應(yīng)根據(jù)“應(yīng)收賬款”賬戶和“預(yù)收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數(shù)，減去“壞賬準備”賬戶中有關(guān)應(yīng)收賬款計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的含義和作用

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的含義和作用房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)分析是一個關(guān)鍵的決策過程，它涉及到對項目的經(jīng)濟可行性進行評估。財務(wù)分析的主要目的是為了確定項目的投資回報、風(fēng)險以及回報的時間。它通過量化項目的經(jīng)濟影響，幫助投資者做出明智的決策。

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的含義和作用房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)分析是一個關(guān)鍵的決策過程，它涉及到對投資項目的經(jīng)濟可行性進行評估。財務(wù)分析的主要目的是為了確定項目的投資回報、風(fēng)險以及投資回收期。

房地產(chǎn)投資財務(wù)分析是考察投資項目的可行性，進行項目投資方案比較的重要依據(jù)，投資者根據(jù)財務(wù)評價的結(jié)果做出最終的投融資決策。80年代中后期，各省轄市陸續(xù)組建了以房地產(chǎn)開發(fā)為主的城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，房地產(chǎn)雛形形成。財務(wù)分析作為房地產(chǎn)投資分析的核心內(nèi)容，使得對房地產(chǎn)財務(wù)分析的學(xué)習(xí)也越來越重要。

房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)的作用如下：有效的財務(wù)管理能夠合理地安排籌資的時間、規(guī)劃資本及債務(wù)結(jié)構(gòu)和分配股利，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)安排合理的投資規(guī)模，提高投資的收益以及控制投資的風(fēng)險。

傳統(tǒng)財務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性傳統(tǒng)財務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財務(wù)分析更重視從宏觀角度來把握企業(yè)的經(jīng)營運行。分析一個企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營運能力、盈利能力三方面進行的。