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1、法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃：結(jié)算方式的籌劃；進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式（一）利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。

4、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)籌劃，我們應(yīng)該從四個方面加以闡述，它們分別是：房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備階段的稅務(wù)籌劃，房地產(chǎn)建筑施工階段的稅務(wù)籌劃，房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃以及房地產(chǎn)保有期間的稅務(wù)籌劃等。

5、本文主要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)常見的稅務(wù)籌劃技巧。土地增值稅籌劃（1）利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃正確界定土地增值稅的征稅規(guī)模非常主要。

杭州房地產(chǎn)企業(yè)如何稅務(wù)籌劃

1、有條件的，建立企業(yè)稅收信息資源庫，以備使用。同時，企業(yè)必須了解政府的相關(guān)涉稅行為，就政府對稅收籌劃方案可能的行為反應(yīng)做出合理的預(yù)期，以增強(qiáng)籌劃成功的可能性確定稅收籌劃的具體目標(biāo)。稅收籌劃其目標(biāo)是企業(yè)價值大化。

2、利用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃，選擇投資不同的地區(qū)與行業(yè)：即投資于不同的地區(qū)和不同的行業(yè)來享受不同的稅收優(yōu)惠政策如高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的高新企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅。

3、有條件的，建立企業(yè)稅收信息資源庫，以備使用。同時，企業(yè)必須了解政府的相關(guān)涉稅行為，就政府對稅收籌劃方案可能的行為反應(yīng)做出合理的預(yù)期，以增強(qiáng)籌劃成功的可能性。確定稅收籌劃的具體目標(biāo)。

4、法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃：結(jié)算方式的籌劃；進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。

房地產(chǎn)公司如何稅務(wù)籌劃

1、法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃：結(jié)算方式的籌劃；進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式（一）利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。

3、前期工程費(fèi)40萬元，建筑安裝工程費(fèi)100萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用40萬元），房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為55萬元。

4、本文主要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)常見的稅務(wù)籌劃技巧。土地增值稅籌劃（1）利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃正確界定土地增值稅的征稅規(guī)模非常主要。

房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧

1、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。

2、法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃：結(jié)算方式的籌劃；進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式（一）利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。

4、自用房產(chǎn)的稅收籌劃自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產(chǎn)稅稅收籌劃的空間在于明確房產(chǎn)的概念、范圍，合理減少房產(chǎn)原值。（1）合理劃分房產(chǎn)原值稅法規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃?

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式（一）利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。

2、其中房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息費(fèi)用如何計算，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中做了明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以抉擇恰當(dāng)?shù)睦⒖鄢龢?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅收籌劃。

3、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的地方稅種多，在納稅籌劃上還存在一些問題：首先，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識淡薄，法律意識不強(qiáng)；其次，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅認(rèn)識上存在誤區(qū)；再次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏必要的納稅管理。

4、房地產(chǎn)企業(yè)要想做好稅務(wù)籌劃，不能僅僅考慮傳統(tǒng)的籌劃方法，因?yàn)閭鹘y(tǒng)方法主要集中在開發(fā)企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行籌劃，籌劃的空間、手段、效果都非常有限。

5、避稅渠道3：搞精裝修目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。

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